117 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 137,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491335327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71033491335327400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 281 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 503 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 856 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 362 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 387 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 468 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 511 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 119 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 515 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 266 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 499 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 856 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 683 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 306 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 601 818 $ Poids 56 % |