131 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 158,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491336043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
71033491336043100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 419 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 241 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 528 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 233 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 555 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 385 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 237 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 402 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 593 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 119 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 996 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 389 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 350 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 669 $ Poids 51 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 831 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +69 888 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 742 481 $ Poids 47 % |