132 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 138,8 m² · constr. 1980 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491336374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
71033491336374500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 64 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 210 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 528 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 314 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 396 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 397 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 514 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 188 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 537 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 309 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 501 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 865 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 687 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 262 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 318 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 883 $ Poids 55 % |