163 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 797,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
71033491338090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 66 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 569 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 665 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 598 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 586 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 562 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 838 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −51 644 $ | 512 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 560 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 780 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 938 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 382 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 575 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 130 $ Poids 60 % |