176 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71033491338176300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 200 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 44 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 559 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 71 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 586 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 485 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 250 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 226 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 593 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 273 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 955 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 200 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 286 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 441 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 896 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 742 205 $ Poids 45 % |