35 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 153,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 819,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 496 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491342984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
71033491342984700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 613 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 518 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 788 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 751 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 669 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 229 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 182 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +34 799 $ | 519 110 $ Poids 54 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 580 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 727 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 584 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 393 $ Poids 44 % |