125 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491343044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
71033491343044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Principale, Les Coteaux 2026-10-02 · 9 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 982 $ Poids 95 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 170 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 451 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-10-01 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 511 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 637 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 857 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 541 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 683 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 165 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 469 238 $ Poids 62 % |