122 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 370,7 m² · constr. 1950 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491343511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
71033491343511300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +126 256 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 205 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 652 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +189 690 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 827 400 $ Poids 40 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 848 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 174 759 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +150 078 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 875 603 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +223 314 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 511 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 765 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −257 580 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 609 314 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 521 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 596 968 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 095 950 $ Poids 4 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 357 $ Poids 3 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 996 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 829 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +202 544 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 072 124 $ Poids 1 % |