102 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 178 m² · constr. 1925 · terrain 1 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 486 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491353382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
71033491353382600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 651 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 670 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 247 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 657 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 827 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 964 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 718 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 464 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 548 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 565 435 $ Poids 48 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 611 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 696 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 926 652 $ Poids 39 % |