100 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 206,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 537 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491353523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
71033491353523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 653 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 458 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 645 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 588 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 982 $ Poids 56 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 608 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 606 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 681 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 268 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 824 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 379 $ Poids 38 % |
| 10 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 859 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 361 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 694 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 589 283 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 437 $ Poids 31 % |