96 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 157,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 550 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491353693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
71033491353693900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 579 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 708 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 569 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 542 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 607 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 692 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 637 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 601 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 930 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 207 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 194 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 818 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 658 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 85 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 536 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 613 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 691 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 582 251 $ Poids 35 % |