109 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491356013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
71033491356013600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 64 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 303 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 778 962 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 813 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 395 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 807 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 821 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 922 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 594 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 808 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 884 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −48 926 $ | 510 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 535 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 960 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 815 $ Poids 55 % |