161 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 156,3 m² · constr. 2019 · terrain 780,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491359471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
71033491359471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 169 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 637 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 173 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 634 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 67 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 683 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 722 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 707 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 280 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 281 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 738 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 110 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 499 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 493 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 529 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 707 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 147 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 982 $ Poids 43 % |