Rue ERABLES · Les Coteaux
Valeur estimée
373 600 $
Terrain · terrain 2 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491365190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71033491365190600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 406 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 62 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-du-Sous-Bois, Coteau-du-Lac 2026-06-23 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 224 m · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 855 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-25 · 873 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 855 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 932 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 954 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 954 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 224 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 224 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-05-01 · 131 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 43 % |