56 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 202,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491374544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71033491374544100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 624 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 517 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 415 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 628 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 583 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 895 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 561 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 590 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 496 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 791 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 485 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 036 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 843 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −17 086 $ | 272 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 632 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −30 208 $ | 359 053 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 726 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 218 400 $ Poids 40 % |