35 Rue LOISELLE · Les Coteaux
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491378960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
71033491378960700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 37 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 439 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 447 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 905 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 616 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 494 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 196 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 101 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 473 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 962 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 615 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 614 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 393 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 881 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 701 649 $ Poids 54 % |