226 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 156,1 m² · constr. 2022 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491400380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71033491400380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 387 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 645 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 382 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 633 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 441 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 280 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 933 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 716 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 477 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 693 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 748 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 976 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 725 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 977 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 548 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 722 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 860 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 976 $ Poids 54 % |