237 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 94,5 m² · constr. 2020 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491400558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71033491400558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 286 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 716 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 272 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 672 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 680 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 559 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 284 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 693 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 657 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 611 920 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 95 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 678 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 732 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 326 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 687 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 592 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 728 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 43 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −352 $ | 79 525 $ Poids 60 % |