325 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 154,5 m² · constr. 2003 · terrain 989,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491404290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71033491404290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 540 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 586 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 656 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 622 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 584 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 824 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 267 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 431 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 680 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 646 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 624 090 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 498 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 647 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 496 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 656 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 570 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 786 154 $ Poids 46 % |