195 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 150,2 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491430990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
71033491430990600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 36 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 537 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 158 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 575 445 $ Poids 96 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 434 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 551 380 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 274 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 432 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 639 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 246 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 869 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 197 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 129 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 119 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 577 541 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 604 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 519 901 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 645 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 290 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 540 062 $ Poids 50 % |