80 Rue LEON-MALOUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 200 $
Autre · terrain 196 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 658,7 m²
Frontage
349 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
113 965 900 $
Rôle antérieur 81 288 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481786762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 239 000 $
Valeur bâtiment
92 726 900 $
Rôle antérieur
81 288 100 $
ID provincial
71040481786762200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Rivière-Delisle Sud, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, chemin de la Rivière-Delisle sud, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (8 780 $/m²) 20,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 13 % |
| 3 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 923 $ Poids 12 % |
| 4 | 164, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 8 % |
| 5 | 168, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 114 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (6 507 $/m²) 100,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 293 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 859 $ Poids 6 % |