30 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 200 m² · constr. 1978 · terrain 5 775,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 573 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501305938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
71040501305938000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 525 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 786 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 614 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 621 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 598 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 709 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 950 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 951 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 024 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 876 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 274 $ Poids 52 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 716 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 421 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 215 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 300 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 355 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 797 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 491 371 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 921 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 269 744 $ Poids 32 % |