20-51 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 5 863 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 45 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 266,8 m²
Frontage
—
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 300 $
Rôle antérieur 1 748 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501307777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 698 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
1 748 200 $
ID provincial
71040501307777800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 525 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 641 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 465 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 504 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 635 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 455 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 651 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 360 666 $ Poids 45 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 512 953 $ Poids 27 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 756 $ Poids 24 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −46 208 $ | 460 589 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, rue Principale, Les Coteaux 2024-06-21 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 028 $ Poids 17 % |
| 12 | 146, 2ème Avenue, Saint-Zotique 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 235 $ Poids 10 % |