44 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 632 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 538,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 1 030 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501325486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
1 087 200 $
Rôle antérieur
1 030 100 $
ID provincial
71040501325486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 688 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 91 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 989 430 $ Poids 63 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 404 254 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 961 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 559 699 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 333 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +330 844 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 797 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 548 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 234 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 863 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 746 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 791 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 665 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 908 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 653 400 $ Poids 0 % |