58 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 136,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 175,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501328167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
71040501328167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
473 594 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 615 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 408 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 825 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 546 018 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 799 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 509 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 804 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 498 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 654 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 512 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 541 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 464 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 202 $ Poids 37 % |