24 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 205,7 m² · constr. 1993 · terrain 939,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 440 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501339589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71040501339589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 121 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 653 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 117 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 936 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 858 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 675 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 841 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 688 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 198 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 384 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 878 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 596 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 995 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 533 869 $ Poids 42 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 652 510 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 997 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 747 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 202 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 712 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 645 659 $ Poids 25 % |