78 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 179,5 m² · constr. 1981 · terrain 835,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71040501431152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 355 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 982 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 178 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 206 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 812 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 456 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 906 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 944 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 307 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −27 028 $ | 342 908 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 892 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 598 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 859 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 600 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 855 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 469 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 578 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 258 442 $ Poids 32 % |