27 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 223,8 m² · constr. 2002 · terrain 834,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
71040501431431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 2 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 932 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 608 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 880 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 729 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +120 838 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 215 138 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 837 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +85 762 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 754 776 $ Poids 38 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 576 295 $ Poids 38 % |
| 7 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 319 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 764 520 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 880 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 648 988 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 302 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 413 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 856 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 096 053 $ Poids 16 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 819 057 $ Poids 10 % |