100 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 147,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 173,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501434595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
71040501434595800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 513 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 184 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 531 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 539 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 992 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 405 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 508 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 515 719 $ Poids 31 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 515 181 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 391 $ Poids 30 % |
| 10 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 489 376 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +32 248 $ | 548 390 $ Poids 23 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 205 001 $ (1 604 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 246 200 $ Poids 20 % |