46 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 1 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501441311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
71040501441311900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 645 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 139 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 796 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 233 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 417 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 979 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 722 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 717 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 996 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 820 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 883 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 340 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 644 $ Poids 38 % |