39 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 218,9 m² · constr. 1987 · terrain 709,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 538 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501442533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
71040501442533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 164 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 653 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 233 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +106 971 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 124 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 600 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 676 879 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 972 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 539 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 456 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 385 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 720 $ Poids 35 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 460 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 712 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 084 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −61 599 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 649 192 $ Poids 17 % |