31 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 304,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 134 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 784 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501443182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
71040501443182400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 437 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 223 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 751 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 251 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 214 093 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −67 490 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 075 764 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 538 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +97 469 $ · Ajust. âge −39 877 $ | 794 863 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −121 747 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 345 124 $ Poids 14 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +146 347 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 773 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 642 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +111 505 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 609 360 $ Poids 7 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 718 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 525 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 425 143 $ Poids 5 % |