176 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 150,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 586 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501573105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
71040501573105200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 526 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 861 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 931 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 752 520 $ Poids 48 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 245 $ Poids 44 % |
| 5 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 370 861 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 476 188 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 206 967 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 626 801 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 411 066 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −49 078 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 672 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 040 $ Poids 25 % |