Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
543 800 $
Autre · terrain 1 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501575438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
71040501575438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 194 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 346 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 402 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 553 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 204 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 264 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 537 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 378 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 52 % |