37 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 323,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 711 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501576136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
71040501576136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 54 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −84 257 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 567 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +118 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 093 811 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 850 050 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +76 959 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 037 410 $ Poids 9 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +67 860 $ | 1 276 991 $ Poids 5 % |