38 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 267,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 632 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501576695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
71040501576695200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 162 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 012 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 017 928 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 178 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 084 208 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 790 884 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 849 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 979 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 979 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 847 223 $ Poids 6 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −20 932 $ | 920 449 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +95 326 $ · Ajust. âge −19 254 $ | 909 815 $ Poids 2 % |