199 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 130,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501585497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71040501585497600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 229 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 474 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 071 $ Poids 74 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 34 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 558 263 $ Poids 62 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 581 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 558 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 576 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 377 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 444 208 $ Poids 39 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 599 983 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 608 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 558 879 $ Poids 37 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 968 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 595 245 $ Poids 36 % |