203 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 154,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501586821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
71040501586821400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 235 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +72 571 $ | 867 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 621 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 699 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 119 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −69 824 $ · Ajust. âge +80 513 $ | 933 396 $ Poids 46 % |
| 6 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 406 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 483 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 618 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 387 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 114 $ Poids 37 % |