202 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 1 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501595245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71040501595245000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 401 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 371 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 430 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 271 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 261 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 827 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 477 987 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 294 871 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 424 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 497 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 909 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 233 107 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 516 243 $ Poids 22 % |
| 12 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 360 225 $ Poids 16 % |