204 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 218,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 481,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 611 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501595376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
71040501595376200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 841 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 763 $ Poids 64 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 94 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 1 012 569 $ Poids 59 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 704 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 822 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 788 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 219 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −61 773 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 807 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 728 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 513 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +76 181 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 713 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +106 688 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 042 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −78 195 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 930 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 885 815 $ Poids 30 % |