207 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 247,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501596083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
71040501596083800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 229 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 399 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 766 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 538 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 490 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 714 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 999 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 039 $ Poids 26 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 856 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 965 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 693 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 322 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 697 566 $ Poids 7 % |