213 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 128 m² · constr. 1976 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501596619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
71040501596619000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
489 381 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 235 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 024 $ Poids 76 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 361 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 571 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 739 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 776 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 614 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 875 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 571 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 809 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 610 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 626 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 521 199 $ Poids 41 % |