29 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 202,4 m² · constr. 1995 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501597097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
71040501597097800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 630 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 172 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 047 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 569 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 871 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 818 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 200 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 977 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 844 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 754 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 559 $ Poids 42 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 906 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 673 954 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 721 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 104 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 859 464 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 118 702 $ Poids 34 % |