32 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 152,7 m² · constr. 1986 · terrain 863,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501597697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
71040501597697300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 349 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 714 741 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 144 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 867 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 977 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 479 941 $ Poids 54 % |
| 6 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 268 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 350 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 836 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 634 666 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 128 $ Poids 43 % |