31 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 160,1 m² · constr. 1987 · terrain 739,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
71040501598090100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 210 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 883 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 360 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 480 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 734 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 194 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −57 233 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 950 224 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 819 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 651 463 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 950 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 492 016 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 390 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 073 $ Poids 46 % |