36 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 256,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 064,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
71040501598712200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
487 941 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 855 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 227 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 909 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 407 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 234 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 864 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 526 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +79 148 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 887 128 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 341 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 713 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 471 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 765 $ Poids 15 % |
| 10 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 033 360 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +31 003 $ | 601 790 $ Poids 7 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 837 622 $ Poids 6 % |