87 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
336 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 087 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 782,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501599183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
71040501599183300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 818 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, rue Fleurie, Coteau-du-Lac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 778 $/m²) 136,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 520 402 $ Poids 17 % |
| 3 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −72 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 390 579 $ Poids 0 % |