52 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 115 m² · constr. 2021 · terrain 661,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501669582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
71040501669582900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 4 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 358 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 350 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 519 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 706 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 122 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 319 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 549 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 964 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 190 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 722 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 749 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 490 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 676 $ Poids 54 % |