69 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 190,6 m² · constr. 2021 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501678783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
71040501678783700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 138 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 741 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 191 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 933 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 483 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 898 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 386 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 741 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 177 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 716 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 785 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 884 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 278 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 521 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 52 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 287 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 553 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 829 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 977 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 679 $ Poids 59 % |