12 Rue JEANNE-D'ARC-CHARLEBOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 155,7 m² · constr. 2020 · terrain 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501678935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71040501678935900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 252 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 468 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 811 $ Poids 96 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 569 $ Poids 92 % |
| 5 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 220 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 175 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 843 039 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 183 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 520 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 252 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 542 179 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 118 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 668 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 388 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 234 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 567 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 45 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 738 562 $ Poids 63 % |